Tại hội thảo Dự báo táo bạo 2012 do CBRE tổ chức ngày 16/2, tại Hà Nội, ông Townsend chỉ ra những điểm tương đồng cũng như khác biệt giữa thị trường BĐS tại TP.HCM và Hà Nội. Ông cho rằng, trong khi thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến giá thứ cấp tăng trong 3 năm qua thì mức giá tại TP.HCM lại khá ổn định. Ông Townsend dự đoán mức giá nhà ở tại Hà Nội sẽ chững lại và đi ngang, tương đồng với xu hướng tại TP.HCM trong vài năm trở lại đây.

Mặc dù tỷ lệ bán căn hộ thành công tại Hà Nội giảm đáng kể so với các năm trước (45% so với mức 80 – 100%) – hệ quả của nguồn cung mới dồi dào, số căn hộ bán thành công không hề thấp hơn mức trung bình qua các năm cho thấy vẫn tồn tại nguồn cầu tiềm năng.

Về mảng thị trường mặt bằng bán lẻ, ông Townsend lưu ý các TTTM tại Hà Nội sẽ ngày càng có sự phân hóa về vị trí. Dù khu vực trung tâm dự kiến không có TTTM mới đi vào hoạt động, việc Tràng Tiền Plaza mở cửa trở lại sẽ làm thay đổi diện mạo mặt bằng bán lẻ tại vị trí đẹp nhất trung tâm thành phố, kết nối với khu vực tập trung các thương hiệu hạng sang tại sảnh bán lẻ của khách sạn Metropole, xuống đến TTTM Vincom Center Hà Nội. Trong khi đó, các TTTM tại các vị trí ngoài trung tâm, đặc biệt là những dự án mới sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ hơn để giành khách thuê. Nguồn cung lớn tiếp tục được bổ sung trong năm 2012 sẽ khiến cạnh tranh gay gắt hơn và làm tăng diện tích trống.
Ông Townsend cũng bàn luận về sự phát triển của Hà Nội, đặc biệt là khu vực phía Tây và liên hệ với diễn biến của các mảng thị trường BĐS. Phần lớn các mảng thị trường đều có nguồn cung mới đến từ khu vực phía Tây. Ví dụ như thị trường văn phòng đã đón nhận 128.000m2 diện tích mới từ khu vực phía Tây trong năm 2011, khiến tỷ lệ trống tăng lên mức kỷ lục 48% tại khu vực này và 27% trên toàn thị trường. Để lấp đầy diện tích trống lớn này và khoảng diện tích 200.000m2 tiếp tục bổ sung trong năm 2012 từ khu vực phía Tây, giá thuê văn phòng dự báo sẽ giảm hơn nữa để thuyết phục khách hàng thay đổi và mở rộng văn phòng.

Năm 2012 được kỳ vọng là thị trường sẽ tiếp tục thuộc về khách thuê. Ông Townsend cũng dự đoán tỷ lệ trống ở các dự án khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê ở khu vực phía Tây sẽ tăng do nguồn cung lớn bổ sung trong năm 2012. Tuy nhiên, ông Townsend lưu ý các nhà quản lý khách sạn trong nước sẽ tiếp tục có nhiều động thái trong hoạt động mua bán và sáp nhập, trong khi các nhà quản lý khách sạn quốc tế vẫn giữ mối quan tâm lâu dài đến thị trường Hà Nội.

Tính đến thời điểm hiện tại, có vẻ như giá của thị trường BĐS đã chạm đến đáy của nó và đây là thời cơ cho các nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường với mức giá thực.

Tiến Thành